FGTS: o que é e como usar para comprar um imóvel

Você provavelmente já ouviu falar de FGTS, mas sabe realmente como funciona? Você sabia, por exemplo, que pode para utilizá-lo para comprar aquela casa que sempre sonhou? Uma excelente opção para quem não tem dinheiro guardado o suficiente para dar de entrada.

Essa opção pode ser a chave que tanto esperava para realizar seu sonho da casa própria, muito antes que imagina. E, mais do que isso: ao comprar um imóvel com o seu FGTS, você também está investindo um valor que não iria render tanto, se ficasse guardado no banco.

Porém, não é tão fácil conseguir sacar esse fundo. Existem vários pré-requisitos, que devem ser seguidos à risca. Entretanto, fique tranquilo, separamos tudo o que você precisa saber para comprar um imóvel com o FGTS, de uma forma fácil e prática. É só continuar a leitura.

O que é FGTS?

Toda empresa tem, como obrigação, depositar mensalmente 8% do salário de seus empregados em uma conta da Caixa Econômica Federal. Essa conta recebe o nome de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Normalmente, esse dinheiro é sacado pelo funcionário quando é demitido sem justa causa. Mas também pode ser usado antes, para:

• Comprar ou construir a casa própria;
• Pagar um financiamento que tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH);
• Diminuir o número de prestações de um financiamento em até 80% (que tenha sido assinado no âmbito do SFH).

Porém, não pode ser utilizado para:

• Comprar imóveis comerciais;
• Reformar ou ampliar imóveis que já são seus;
• Comprar terrenos sem construção;
• Comprar material de construção;
• Comprar imóveis para familiar ou dependentes.

Quem pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?

Usar o FGTS para comprar um imóvel é especialmente vantajoso se você ainda não possui um valor guardado para investir. Pois, poderá aproveitar a melhor oportunidade que surgir, sem precisar esperar anos para juntar o dinheiro necessário para a entrada.

Mesmo que você precise contratar um financiamento no banco, ao utilizar seu FGTS para comprar um imóvel, você já reduz o valor do empréstimo. Com isso, também diminui o número de parcelas e juros a pagar. Afinal, o dinheiro do fundo já é seu.

Entretanto, você só tem direito a utilizar seu fundo para comprar um imóvel se:

• Já tiver acumulado 3 anos de FGTS;
• Não houver nenhum imóvel em seu nome na região onde mora;

E se o imóvel:

• Não ultrapassar R$1.5 milhão de valor total;
• For classificado como residencial urbano;
• For usado exclusivamente para a sua moradia;
• Não tiver sido financiado com FGTS, em aquisição anterior, em menos de 3 anos.

Como consigo usar meu FGTS para comprar um imóvel?

Se você se encaixa em todos os requisitos acima e tem o sonho de ter um teto para chamar de seu, é hora de usar o FGTS para pagar o valor do imóvel, ou abater parte da dívida existente! E isso é fácil, você só precisa seguir esses dois passos:

1) Consultar seu saldo FGTS

Há três formas de fazer isso:

• Entrar no site da Caixa Econômica Federal, cadastrar uma senha e informar o número do PIS/PASEP. Basta clicar aqui quando acabar de ler o artigo.
• Ir até um caixa eletrônico da Caixa Econômica Federal, apertar a tecla “enter”, digitar o número do seu PIS e senha do cartão.
• Ver o extrato que é enviado para sua casa a cada 2 meses, que mostra todos os depósitos realizados na sua conta.

2) Ter em mãos esses 3 documentos

• Identidade com foto;
• Número do PIS/PASEP;
• Carteira de trabalho.

3) Levar para avaliação

Com todos os documentos em mãos, basta levar tudo na Agência da Caixa ou no Correspondente Caixa Aqui, mais próximo de você. Lá eles vão analisar seu caso e se for aprovado, seu saldo do Fundo de Garantia é investido para comprar um imóvel só seu.

Como você viu, há muitos benefícios em usar o valor do FGTS para comprar um imóvel. Entre eles, a tranquilidade de saber que não precisará esperar para juntar dinheiro quando aquela casa que tanto sonhou aparecer.

Por isso, vale consultar seu fundo de garantia e fazer uma simulação de financiamento no site da Caixa Econômica Federal. Aproveite este momento de baixos juros nos empréstimos bancários.

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