5 pontos que você precisa conhecer antes de comprar um terreno



A casa própria é o sonho de 61% dos brasileiros, segundo estatísticas do IBGE em 2019. Mas, melhor do que ser o dono de uma casa, é ter aquele lar que sempre sonhou. E ainda, com todos os detalhes e do seu jeito. Afinal, é onde vai morar e passar os melhores momentos com sua família e entes queridos. É o local onde seus filhos vão crescer e seus netos o visitarão.

Isso só é possível comprando um terreno! Nele você vai poder desenhar e planejar todos os detalhes da sua casa perfeita. Terrenos são bens baratos e seguros, sendo fáceis de manter, mesmo durante crises econômicas. Entretanto, para fazer um bom negócio, é necessário atentar-se para alguns detalhes antes. Confira abaixo!


Comprar um terreno?

Antes de tudo, precisamos esclarecer que comprar um terreno não é um bom negócio apenas para quem deseja construir a casa dos seus sonhos. De fato, o setor imobiliário movimenta bilhões de reais ao ano e cada vez atrai mais investidores. São muitas as opções de investimento que o proprietário possui:

  • construir para morar;

  • contar com a valorização da terra;

  • construir e vender;

  • construir e alugar;

  • revender o terreno, simplesmente.

As opções são muitas e o lucro continua sendo considerável há décadas. Mas, são necessários conhecimentos específicos para garantir um bom investimento. Pensando nisso, separamos os cinco principais itens que você precisa conhecer antes de comprar o local que será a base de seus projetos:


1. Lote

Pode parecer comum e até banal, mas você sabe a diferença entre um terreno e um lote? Apesar de serem empregados dessa forma, esses termos não são sinônimos, e se quer comprar um terreno precisa saber disso!


De forma básica, o terreno é uma porção de terra que pode ser dividido em diversos lotes.

Para a legislação, o lote é o terreno que conta com uma infraestrutura básica e que siga as normas da cidade. Pode ser mais fácil de visualizar se você pensar em um condomínio residencial.

Na hora de comprar um terreno (ou lote, que é menor e mais acessível) é essencial que você analise com cuidado a documentação do local. É ela que vai alertá-lo para qualquer irregularidade. Por exemplo, se é uma área de proteção ambiental ou próxima de mananciais.


E, quais documentos são esses? O primeiro deve ser a Certidão de propriedade do imóvel, fornecida pelo próprio vendedor. É com ela que vai conseguir levantar todo o histórico do terreno. Agora, se você estiver negociando com uma empresa, exija a Certidão Negativa de Débitos. Assim, vai descobrir se aquele local já foi vendido, arrendado ou hipotecado, evitando uma grande dor de cabeça no futuro.

Depois disso, vá ao Cartório de Registro de Imóveis para verificar se há a aprovação da Prefeitura no registro. Ou seja, se o proprietário que consta na certidão de propriedade e na negativa de ônus e alienação é o mesmo que está vendendo a você. Uma boa opção para quem decide comprar um terreno, é contar com a ajuda de um corretor de imóveis, que fará todas as análises necessárias para você.


2. Zoneamento

Agora já sabe que aquele espaço está devidamente registrado e sem nenhum impedimento para construção, vamos ao próximo passo: vá até o órgão responsável pela habitação e urbanismo da sua cidade. Nesse local, você vai fazer uma Consulta Prévia para Construção, a fim de verificar as leis de zoneamento da cidade.

O zoneamento é a divisão da cidade em áreas, que possuem normas de construção definidas de acordo com a região, bairro e rua. Por exemplo, o número de andares permitidos e o tipo de construção (residencial, comercial ou mista). Agora, se você for comprar um terreno dentro de um condomínio fechado, essas especificações devem ser verificadas com os administradores.


3. Recuo obrigatório

Outro cuidado muito importante na hora de comprar um terreno, é analisar a Lei de Uso e Ocupação de solo da sua cidade. Essa normativa faz parte dos parâmetros do zoneamento e define recuos obrigatórios. Ou seja, recuos usados para manter uma distância mínima entre os vizinhos e para a calçada e esquina.

Se você não considerar essas subtrações na hora de comprar um terreno, vai ter uma surpresa nada agradável na hora de construir. Esses recuos podem tornar sua casa muito menor do que o planejado. E, são ainda mais fundamentais nos casos de terrenos que já são estreitos.


4. Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci)

Se for comprar um terreno de uma imobiliária ou de um corretor de imóveis, por exemplo, você precisa saber que existe um órgão, o CRECI ( Conselho Regional de Corretores de Imóveis), que fiscaliza as ações de todos os corretores e é para ele que você deve denunciar caso ocorra qualquer problema.

Para garantir que está fazendo um acordo sério e com alguém de confiança é simples. Basta acessar o site do CRECI de seu estado e fazer a consulta de corretores e imobiliárias. No site, é só informar o endereço e o número de registro, CPF/CNPJ ou nome da pessoa com quem está negociando. Assim, você vai ter acesso à situação do cadastro daquele profissional ou empresa.

5. Plano diretor

Com a criação do Ministério das Cidades, os municípios são obrigados a implementar o Plano Diretor, que dirige o crescimento do município. Ao comprar um terreno você precisa estar familiarizado com este plano, que é o mesmo planejamento que determina a divisão dos loteamentos. Não conhecer este plano pode se tornar um grande problema no futuro.

Por isso, é fundamental verificar no Plano Diretor as áreas próximas ao seu futuro lar. Afinal, você vai querer comprar um terreno próximo a comércios e transportes públicos? Em uma área em que estejam planejadas construções que farão o imóvel se valorizar? Ou, quer em um bairro sossegado e sem muita movimentação?


Viu a importância de conhecer esses cinco fatores na hora de comprar um terreno?

Uma análise mal feita na hora de escolher o local, pode inviabilizar toda a construção da casa que sempre sonhou. Então, tenha calma para pesquisar todos esses detalhes, que podem limitar suas opções. Podem também restringir suas oportunidades futuramente, independente de qual seja seu objetivo!

Restou alguma dúvida ou está com dificuldades para comprar um terreno ideal para você e sua família? Não se preocupe, basta entrar em contato conosco! A Laurentiz Imóveis é especialista nessa área e teremos o prazer de ajudá-lo nessa caminhada tão importante.


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