Guia: como comprar o terreno perfeito para você



Nem sempre comprar terreno é uma tarefa fácil, mas com certeza é uma decisão que vale a pena!

Se você está em busca de um terreno para construir sua casa própria, e precisa de ajuda com isso, chegou ao lugar certo.

Fizemos este guia para ensiná-lo como avaliar um terreno e encontrar a opção que melhor se encaixa nas suas necessidades. Confira!


Qual é a vantagem de comprar terreno?

Construir sua casa apresenta muito mais benefícios do que comprá-la pronta. Também são pelos mesmos motivos que comprar terreno para construir é mais vantajoso, na hora de adquirir seu imóvel.

Afinal, comprar terreno e construir sua casa são condições que estão intrinsecamente conectadas.

Entretanto, as vantagens não se aplicam apenas a quem deseja construir uma casa para moradia. Comprar terreno para investimento também pode ser muito mais lucrativo do que o investimento em imóveis acabados, principalmente quando tratamos de lotes.

Para você entender melhor sobre o que estamos falando, listamos aqui as principais vantagens de se optar por comprar terreno:


1. Menor custo

A primeira vantagem principal de comprar terreno está relacionada ao seu baixo custo.

Como os terrenos são vendidos apenas como um espaço, ou seja, ainda não possuem construções, seu valor costuma ser bem mais baixo do que o de imóveis terminados.

Isso porque o custo de manutenção do terreno é baixo, visto que precisam apenas de poda de árvores, gramados e outras vegetações.

Além disso, os terrenos estão sempre se valorizando e tornando seu investimento mais rentável, principalmente se você optar pela compra de um lote.


2. Valorização certeira

Como dissemos anteriormente, a valorização do imóvel ao comprar terreno também torna essa alternativa muito mais vantajosa.

O valor do terreno aumenta conforme a sua localização. Ou seja, se o terreno que você quer comprar está localizado em um bom bairro, com boa estrutura residencial, a demanda por moradias neste local é maior, e por isso, o seu investimento se valoriza.

Se o bairro que você escolher estiver em expansão, a oportunidade de valorização é maior ainda.

Assim, a valorização ao comprar terreno pode ocorrer se você:

  • Investir em terreno em um bom bairro, principalmente em se tratando de bairros planejados;

  • Optar por comprar terreno em um bairro mais afastado, mas com boas expectativas para o crescimento e urbanização.

A segunda opção costuma ser a mais vantajosa, principalmente se considerarmos loteamentos.

A lógica é a seguinte: em bairros comuns em expansão, a valorização do seu investimento já é algo possível, devido ao aumento da demanda para aquele lugar.

Quando tratamos de loteamentos, a valorização é certa, já que também é certo que o local passará a ter uma boa estrutura de urbanização e aumento na demanda por residência e/ou pontos de comércio no local. Além disso, você terá pago bem menos pelo seu terreno do que ele irá valer quando seu potencial de urbanização estiver cumprido.

Ou seja, quem está atrás de um investimento certo, seja para revenda ou moradia, comprar um lote é uma das melhores opções.

Mas, esteja atento, para que o seu investimento realmente valha a pena é preciso negociar com empresas de confiança, como a Laurentiz Imóveis, e conhecer bem a localização.


3. Facilidade de pagamento

Ao optar por comprar terreno você conta com mais facilidade do que no caso dos imóveis já construídos.

Se você comprar terreno em um loteamento, por exemplo, você terá a possibilidade de negociar o pagamento de diversas formas, inclusive optando pelo financiamento direto com a loteadora.

Afinal, as empresas de loteamentos trabalham com diversas formas de pagamento.

Isso facilita bastante na hora de pagar pelo seu terreno, pois você poderá escolher o valor das parcelas que melhor se encaixam na sua realidade.

Para isso, basta analisar os planos de pagamento propostos e escolher aquele que funciona melhor para você.

Além disso, o financiamento direto com a loteadora, como o da Laurentiz Imóveis, tende a ser a melhor opçã, já que conta com menos burocracia.


Quanto custa para comprar terreno?

O valor do terreno pode variar devido a uma série de fatores, como a cidade, o bairro, a característica do terreno, etc.

Em algumas cidades do interior de São Paulo, por exemplo, para comprar terreno no centro, você teria que desembolsar entre R$1.000,00 e R$1.500,00 o metro quadrado.

Já se você optar por comprar terreno em um bairro bem localizado e convencional, ou seja, em um bairro aberto, o preço seria em torno de R$600,00 por metro quadrado.

Em condomínios novos, o valor pode ficar em torno de R$400,00 o metro quadrado. Mas, para comprar terreno em condomínios mais antigos e já estabelecidos, o valor pode ser bem maior.

Quando se trata de um condomínio de alto padrão, o valor do terreno pode oscilar entre R$400,00 a R$1.200,00 por metro quadrado.


É importante ressaltar que todos esses preços são estimativas feitas com base em pesquisa do valor de mercado praticado em cada lugar.

Não existe uma padronização dos preços e nem uma tabela que permita uma consulta rápida do quanto você irá pagar se quiser comprar terreno.

Por isso, para saber quanto custa comprar terreno na sua cidade, você precisará recorrer à boa e velha lista de orçamento dos lugares que você tem interesse.

Porém, como dissemos anteriormente, existem alguns fatores que influenciam no valor do terreno. Os principais são:

  • Localização do terreno. A localização do terreno é um dos fatores mais influentes no seu preço. Estado, cidade, bairro, rua, tudo isso pode alterar o valor de um terreno. Normalmente, ele tende a seguir os preços dos terrenos na mesma região;

  • Bairros valorizados. Os terrenos nesses bairros costumam ser mais caros. Isso porque eles oferecem uma boa estrutura e qualidade de vida para seus moradores, além de uma alta demanda de interessados;

  • Desnível. Terrenos com muito desnível tendem a ter o preço por metro bastante reduzido, especialmente se a depressão do terreno for para o fundo. O desnível de um terreno irá determinar quanto você irá gastar para deixá-lo nivelado para a construção e quanto menos melhor;

  • Dimensões. Terrenos com dimensões muito pequenas ou com medidas muito desproporcionais também tendem a ser mais baratos. E isto tem a ver com a dificuldade de se construir algo neste local;

  • Vizinhança. O que tem ao lado do terreno ou na frente dele pode ajudar ou atrapalhar, e isto tem impacto direto no preço.

Como comprar terreno?

Para comprar terreno, o primeiro passo é encontrar uma empresa de confiança e um espaço que atenda suas necessidades.

Entretanto, existem alguns cuidados comuns que você deve ter para garantir que está fazendo um bom negócio.

Confira:


1. Infraestrutura do bairro

Como viemos destacando durante este artigo, a localização é um dos fatores mais importantes do terreno.

Por isso, ao avaliar comprar terreno, informe-se se há planos para criação de comércio no local ou ao redor do bairro.

Também busque avaliar como é a segurança na área, presença de transporte público, proximidade com escolas, hospitais e postos de saúde, entre outros.

Esses itens são importantes, pois você saberá se suas necessidades básicas serão atendidas com facilidade.


2. Consulte a metragem do local

Os lotes à venda em uma cidade precisam obedecer à metragem mínima prevista no Plano Diretor do município.

Além disso, você precisa saber se esse espaço é suficiente para a construção do seu projeto.

Por isso, na hora de decidir, analise a construção que você pretende fazer detalhadamente. Não deixe de fora nenhum detalhe interno ou externo.

Observe os recuos laterais e frontais da construção que estão previstos na lei municipal, para conseguir ter um parâmetro sobre o espaço a ser construído no terreno que você está buscando.


3. Verifique a qualidade do solo

As condições do solo é outro fator muito importante que tenha em mente quando você for comprar terreno. Afinal, ela afeta diretamente na estrutura da sua construção.

Atente-se ao coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupação do terreno. São esses índices que irão determinar o quanto o solo local aguenta de construção.

Aliás, se o terreno for mais acidentado ou estiver em um declive, por exemplo, você terá maiores gastos com terraplanagem na hora de construir.


4. Atente-se à incidência solar

A quantidade de luz natural que o terreno recebe devido à sua posição em relação ao sol é fundamental na hora de planejar a sua construção.

Afinal, se a área não receber boa incidência de luz, você poderá acabar gastando mais com o projeto de iluminação da sua casa.


5. Analise a posição do terreno

Mais uma vez, a localização do terreno irá influenciar no seu valor. Mas agora estamos falando da localização no quarteirão.

Ou seja, se o seu terreno é um terreno de esquina, se está no meio do quarteirão, etc.

Busque sempre por terrenos que sejam de esquina, isso o valoriza e ajuda a diminuir as alterações no seu projeto de construção.

Caso contrário, se existirem outros terrenos vagos ao redor do seu, as construções dos vizinhos podem interferir na sua planta, fazer sombra ou prejudicar a incidência de luz natural.


Agora que você já sabe o que considerar ao comprar terreno, aproveite para entrar em contato com nossos especialistas da Laurentiz Imóveis e saiba o que podemos fazer por você agora mesmo!

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