Nem sempre comprar terreno é uma tarefa fácil, mas com certeza é uma decisão que vale a pena!
Se você está em busca de um terreno para construir sua casa própria, e precisa de ajuda com isso, chegou ao lugar certo.
Fizemos este guia para ensiná-lo como avaliar um terreno e encontrar a opção que melhor se encaixa nas suas necessidades. Confira!
Construir sua casa apresenta muito mais benefícios do que comprá-la pronta. Também são pelos mesmos motivos que comprar terreno para construir é mais vantajoso, na hora de adquirir seu imóvel.
Afinal, comprar terreno e construir sua casa são condições que estão intrinsecamente conectadas.
Entretanto, as vantagens não se aplicam apenas a quem deseja construir uma casa para moradia. Comprar terreno para investimento também pode ser muito mais lucrativo do que o investimento em imóveis acabados, principalmente quando tratamos de lotes.
Para você entender melhor sobre o que estamos falando, listamos aqui as principais vantagens de se optar por comprar terreno:
A primeira vantagem principal de comprar terreno está relacionada ao seu baixo custo.
Como os terrenos são vendidos apenas como um espaço, ou seja, ainda não possuem construções, seu valor costuma ser bem mais baixo do que o de imóveis terminados.
Isso porque o custo de manutenção do terreno é baixo, visto que precisam apenas de poda de árvores, gramados e outras vegetações.
Além disso, os terrenos estão sempre se valorizando e tornando seu investimento mais rentável, principalmente se você optar pela compra de um lote.
Como dissemos anteriormente, a valorização do imóvel ao comprar terreno também torna essa alternativa muito mais vantajosa.
O valor do terreno aumenta conforme a sua localização. Ou seja, se o terreno que você quer comprar está localizado em um bom bairro, com boa estrutura residencial, a demanda por moradias neste local é maior, e por isso, o seu investimento se valoriza.
Se o bairro que você escolher estiver em expansão, a oportunidade de valorização é maior ainda.
Assim, a valorização ao comprar terreno pode ocorrer se você:
A segunda opção costuma ser a mais vantajosa, principalmente se considerarmos loteamentos.
A lógica é a seguinte: em bairros comuns em expansão, a valorização do seu investimento já é algo possível, devido ao aumento da demanda para aquele lugar.
Quando tratamos de loteamentos, a valorização é certa, já que também é certo que o local passará a ter uma boa estrutura de urbanização e aumento na demanda por residência e/ou pontos de comércio no local. Além disso, você terá pago bem menos pelo seu terreno do que ele irá valer quando seu potencial de urbanização estiver cumprido.
Ou seja, quem está atrás de um investimento certo, seja para revenda ou moradia, comprar um lote é uma das melhores opções.
Mas, esteja atento, para que o seu investimento realmente valha a pena é preciso negociar com empresas de confiança, como a Laurentiz Imóveis, e conhecer bem a localização.
Ao optar por comprar terreno você conta com mais facilidade do que no caso dos imóveis já construídos.
Se você comprar terreno em um loteamento, por exemplo, você terá a possibilidade de negociar o pagamento de diversas formas, inclusive optando pelo financiamento direto com a loteadora.
Afinal, as empresas de loteamentos trabalham com diversas formas de pagamento.
Isso facilita bastante na hora de pagar pelo seu terreno, pois você poderá escolher o valor das parcelas que melhor se encaixam na sua realidade.
Para isso, basta analisar os planos de pagamento propostos e escolher aquele que funciona melhor para você.
Além disso, o financiamento direto com a loteadora, como o da Laurentiz Imóveis, tende a ser a melhor opçã, já que conta com menos burocracia.
O valor do terreno pode variar devido a uma série de fatores, como a cidade, o bairro, a característica do terreno, etc.
Em algumas cidades do interior de São Paulo, por exemplo, para comprar terreno no centro, você teria que desembolsar entre R$1.000,00 e R$1.500,00 o metro quadrado.
Já se você optar por comprar terreno em um bairro bem localizado e convencional, ou seja, em um bairro aberto, o preço seria em torno de R$600,00 por metro quadrado.
Em condomínios novos, o valor pode ficar em torno de R$400,00 o metro quadrado. Mas, para comprar terreno em condomínios mais antigos e já estabelecidos, o valor pode ser bem maior.
Quando se trata de um condomínio de alto padrão, o valor do terreno pode oscilar entre R$400,00 a R$1.200,00 por metro quadrado.
É importante ressaltar que todos esses preços são estimativas feitas com base em pesquisa do valor de mercado praticado em cada lugar.
Não existe uma padronização dos preços e nem uma tabela que permita uma consulta rápida do quanto você irá pagar se quiser comprar terreno.Por isso, para saber quanto custa comprar terreno na sua cidade, você precisará recorrer à boa e velha lista de orçamento dos lugares que você tem interesse.
Porém, como dissemos anteriormente, existem alguns fatores que influenciam no valor do terreno. Os principais são:
Mais uma vez, a localização do terreno irá influenciar no seu valor. Mas agora estamos falando da localização no quarteirão.
Ou seja, se o seu terreno é um terreno de esquina, se está no meio do quarteirão, etc.
Busque sempre por terrenos que sejam de esquina, isso o valoriza e ajuda a diminuir as alterações no seu projeto de construção.
Caso contrário, se existirem outros terrenos vagos ao redor do seu, as construções dos vizinhos podem interferir na sua planta, fazer sombra ou prejudicar a incidência de luz natural.
Agora que você já sabe o que considerar ao comprar terreno, aproveite para entrar em contato com nossos especialistas da Laurentiz Imóveis e saiba o que podemos fazer por você agora mesmo!
