Você gostaria de ter um teto para chamar de seu? Sim? Então já deve ter pensado no custo para dar esse passo tão importante em sua vida. Por exemplo: no valor da casa, uma possível reforma e até nas contas mensais... Mas você lembrou do ITBI?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é fundamental na hora de comprar um imóvel. Sem ele não há negócio. E quem paga é você! Continue a leitura para conhecer todos os gastos escondidos e não ser pego de surpresa ao comprar um imóvel!
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que precisa ser pago sempre que alguém comprar um imóvel. Só é possível que a escritura pública seja lavrada e o negócio confirmado com o recibo do pagamento do ITBI em mãos.
A responsabilidade pelo pagamento é de quem compra, e varia entre 2 e 4% sobre o valor total do imóvel (mesmo se ainda estiver na planta). Essa taxa é definida pelo próprio município, e varia quando o pagamento é feito por financiamento. Entre em contato com a prefeitura da cidade para confirmar o valor!
Caso combinem antes, o vendedor pode sim, ser o responsável por pagar o ITBI. Mas isso precisa estar claramente exposto no contrato de compra e venda. Pois, se algo der errado, é o comprador que será cobrado pelo Estado.
Dependendo do banco com que estiver negociando, o valor do ITBI já é incluído no financiamento para comprar um imóvel. Desde que os custos com cartório não passem de 5% do financiado para a casa, ou 4% se utilizar o valor do FGTS.
O ITBI pode se tornar uma surpresa cara ao comprar um imóvel. Mas você não precisará pagá-lo se...
Percebeu que os custos vão muito além do que o proprietário está pedindo na venda, certo? Além do ITBI, são 6 os principais custos que você terá ao comprar um imóvel:
O Laudo de avaliação do imóvel é o documento que estipula valor real do bem. É com isso que você tem a certeza de estar fazendo um bom negócio ao comprar um imóvel. E o mesmo vale para quem está vendendo, pois, garante que ambos os lados fiquem satisfeitos.
São três os profissionais que podem fazer isso para você:
O custo desse laudo varia de acordo com a região. Por isso, faça uma boa pesquisa com os profissionais da área. Também é possível encontrar a tabela de honorários junto ao Conselho de Corretores de Imóveis (CRECI) mais perto de você.
A Escritura Pública é o documento que vai oficializar toda a negociação de comprar um imóvel. Seu preço varia de acordo com o Estado e é proporcional ao valor da propriedade. Neste caso, o mais recomendado é já entrar em contato com o cartório da sua cidade e se informar sobre os documentos necessários e custos.
Após assinar a Escritura Pública no Cartório de Notas e já tendo o documento em mãos, é a hora de ir até o Cartório de Registro de Imóveis. Assim, a transferência será registrada na matrícula da propriedade. Uma espécie de certidão de nascimento do local, onde constam todas as transferências já feitas.
Segundo o artigo 1.245 do código civil, só então você pode se considerar dono do imóvel. O custo também varia de acordo com o município. Para facilitar sua experiência, uma boa ideia é contratar um advogado para lidar com toda a burocracia e evitar dores de cabeça.
Vender uma casa não é fácil, requer diversas etapas até finalizar o acordo. E, quem cuida do anúncio de vendas até a visita dos interessados, é o corretor de imóveis. O trabalho desse profissional é grande, então nada mais justo do que receber uma comissão, certo?
Só é possível saber quanto o corretor de imóveis cobrará, perguntando para ele no momento da contratação. Geralmente, varia entre 6 e 8% do valor da venda, mas isso precisa ficar muito claro desde o primeiro momento.
O responsável por esse pagamento é o vendedor! Frisamos esse ponto porque é um erro muito cometido ao comprar um imóvel. O comprador nada tem a ver com essa despesa, e o Código Civil defende isso.
Como você viu, comprar um imóvel envolve muito mais despesas do que normalmente pensamos. Os custos com cartório e demais questões burocráticas, costumam pegar muitas pessoas despreparadas. Isso pode acabar adiando um pouco mais seus sonhos.
Por isso, avalie com cuidado todos esses custos e prepare-se para eles! Se quiser mais segurança neste momento, conte com a ajuda de um profissional da área. O advogado pode evitar o pagamento de despesas desnecessárias, pois já tem um conhecimento profundo sobre a área.
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